四大行有什么了不起!“个人住房贷款”的奶酪将被公积金抢走

2019-08-24 11:01:20

  个人住房贷款一直是银行最重要的业务之一。这项业务不仅有利可图,而且最安全,是银行最好的资产。

但是这块奶酪现在也要"被抢劫"了,说"抢劫"是住房公积金管理中心。你能相信吗?

11月20日,国务院法律事务办公室颁布了“住房公积金管理条例”(修订审查草案)(以下简称“审查修订草案”),征求公众意见,计划缩短验收时间,提高公积金、贷款等支付的效率。同时,建议住房公积金管理中心可以发行住房公积金个人住房贷款支持证券(MBS)、贴现融资,也可以购买地方债券。国库券、大额存单等固定收益产品.

  首先,我们得说说公积金的好处。众所周知,公积金的贷款利率,远低于商业银行。

以第一套为例,“丰360”网站的数据显示,公积金的基准利率为3.25%,其他顶级按揭银行汇丰银行为4.02%,农业银行、中国银行、农业银行、广发银行等分别为85%、4.17%和88%,分别为4.31%和4.31%。

那么,新协议是否意味着更多的购房者可以从低利率中受益?

  这首先得取决于一个量,即公积金贷款的规模。

  不过,在诸多业内人士看来,住房公积金管理中心可以发行住房公积金个人住房贷款支持证券后,贷款规模是会有所放大。

  而且,虽然公积金贷款暂时依然有额度,但是取消额度只是时间问题。

  大学房地产研究所所长刘洪玉也表示,住房公积金个人住房抵押贷款证券化,可以缓解住房公积金的流动性问题,提高住房公积金体系的贷款发放能力,满足更多缴存职工的购房贷款需求,会有放大贷款规模的效果。

  另外,邦爷想说,最近多地公积金贷款额度上调,对购房者来说也是一种利好。

与此同时,根据“新政”,2015年1月1日,购买了第一套建设面积90平方米(含)的政策性住房或住房类型的自住宅,最高贷款额调整为120万元人民币。此前,公积金贷款上限为80,000.00元;

  在上海,2015年4月15日起首套房及改善性二套普通商品房的公积金家庭最高贷款额度由60万元调至100万元,缴交补充公积金的再增20万元;购买改善性二套非普通商品房额度也有增加;二手房公积金贷款年限调整;

成都市单一住房公积金贷款上限从500000元提高到7月10日以后的600000元;

在天津,七月份以后,住房公积金贷款额度也从400000元提高到600000元,提高到800000元。

  在武汉,8月1日起公积金缴存职工家庭购买第二套改善性住房,提取公积金或申请公积金贷款时,其现住房面积控制标准由140平方米放宽至144平方米以下。

许多地方逐渐放宽了强积金贷款的金额,放宽了申请条件,愿意购房是一种支持,对于更多的购房者进入市场的期望值也得到了提升。

  但另一方面,当公积金开始取代房贷时,银行的相关业务量和收益将缩小,而且由于受压的是主要业务,这一量的变化对不少银行而言是很难受的。

  可想,银行职工曾经的优越感也很可能殆尽。等待银行业的,有可能是前所未有的。